Bombas do condomínio: preventiva e teste de funcionamento
O condomínio costuma ter dois conjuntos de bombas com lógicas diferentes: as de recalque, que trabalham todos os dias e avisam quando falham, e a de incêndio, que fica parada por anos e só é cobrada no pior dia possível. A preventiva semestral cuida das duas, e o teste mensal de funcionamento é o que garante que a de incêndio ainda parte. A NBR 12693 é a referência para o sistema de incêndio.
Em números
- Periodicidade
- Semestral, Mensal
- Base
- NBR 12693 para o sistema de incêndio; boa prática para recalque. Boa prática
- Quem faz
- Empresa de manutenção hidráulica ou eletromecânica; o teste mensal é do zelador
- Comprovante
- Relatório da preventiva e o registro do teste mensal
- Criticidade
- Importante: previne parada e acidente, e sustenta o seguro
A bomba que ninguém vê é a que mais importa
A bomba de recalque avisa: falta água no prédio e o telefone toca. A de incêndio não avisa nada, e é a que a vistoria vai mandar acionar. Bomba parada há anos costuma travar por oxidação do eixo, e o teste mensal existe exatamente para impedir isso.
O teste é simples: acionar, ouvir, verificar pressão e desligar. Registrar que foi feito é o que separa a manutenção real da manutenção declarada.
O que a preventiva cobre
Além do conjunto motobomba, a preventiva olha quadro de comando, boias e sensores de nível, chave de partida, vedação e alinhamento. Falha em painel elétrico e em boia responde por boa parte das paradas de abastecimento.
O que entra no calendário
- Manutenção preventiva das bombas (recalque e incêndio)SemestralNBR 12693 para o sistema de incêndio; boa prática para recalque
- Teste de funcionamento das bombasMensalBoa prática
Perguntas frequentes
Com que frequência fazer a manutenção das bombas?
A preventiva costuma ser semestral, e o teste de funcionamento é mensal. Para o sistema de incêndio, a referência é a NBR 12693.
A bomba de incêndio precisa de teste mesmo sem incêndio?
Precisa, e é o item mais crítico dos dois. Bomba que fica parada trava, e a vistoria do Corpo de Bombeiros costuma pedir o acionamento na hora.
Quem pode fazer a manutenção das bombas?
Empresa de manutenção hidráulica ou eletromecânica. O teste mensal de funcionamento pode ser feito pelo zelador, desde que registrado.
A preventiva entra no calendário do prédio e o teste mensal entra no roteiro de vistoria do zelador, concluído com foto. Falha encontrada no teste vira chamado na hora, sem depender de alguém lembrar de contar.
Ver como funcionaOutras obrigações do prédio
Prazo de conformidade muda por estado e por município, e algumas exigências dependem do porte do prédio. O que está aqui é o padrão de mercado e a norma de referência: confirme sempre no documento do seu condomínio e na regra da sua cidade.
Revisado em 2026-09-03